无锡楼市8月新房数据解析!
8月以来,无锡楼市政策利好不断。
二套房首付比例松动,名下有且只有一笔房贷未结清的,首付5成(原首付6成),名下贷款结清的,首付3成(原首付4成)。
紧接着,MLF降息,新一期LPR下调,5年期以上LPR为4.3%,无锡首套房利率最 低4.1%起,二套最 低4.9%起。
此外,不少楼盘为了冲击“金九”,首开、加推不断,且有楼盘降低首付比例,刺激成交。
无锡楼市8月到底什么情况,我们来看具体数据!
根据金刚石最 新数据显示,8月商品住宅成交27.13万方,环比上涨21.66%。
此外,还有不少楼盘为冲刺“金九”做准备,开启“以价换量”模式,通过打折、降首付、促销等一系列手段促成交。
显然,开发商的这些手段还是有用的,再加上月中二套房首付比例下降,房贷利率下调等政策刺激,8月无锡楼市新房成交量明显增加,成交占比全年13%,属于年度段中位水平。
从市场来看,新吴区各楼盘为了去库存,使出各种方式,有楼盘推出首付1成起购房活动,另外据中介朋友圈,还有楼盘推出0首付购房。
各种花式卖房手段确实起到了一定作用,比如泰山路板块,在一系列营销手段之下,再次“出圈”吸引了不少买房人的注意。
像经开、滨湖、梁溪等区域的热门板块,一直是买房人比较关注的,尤其是经开,改善购买力也确实很强劲。
2、成交价上涨,8月无锡新房成交均价25244元/㎡,环比上涨3.43%
从成交均价走势图来看,去年8月开始无锡商品住宅成交均价就稳步上涨,进入今年1月以来,成交均价基本稳定在24000元/㎡。
从目前成交均价来看,无锡新房基准线已经成型,基本稳定在22000元/㎡。
其中,新房房价最 高的是经开区,成交均价33216元/㎡,接下来是梁溪区成交均价27051元/㎡。
8月新房成交均价最 低的是惠山区,为20299元/㎡。
3、成交金额TOP排行榜:御璟天玺以6.64亿位居榜首
从单盘成交数据来看,御璟天玺以成交金额6.64亿位居榜首,太湖如院以成交2.84亿排第二,金科蠡湖成交金额2.71亿来到第三。
细化到上榜的各个楼盘,基本都是区域内改善型项目,尤其是经开区,改善群体需求量还是很大的。
不难发现,无锡房地产市场已经进入新一轮发展,从传统跑量时代走向以品质为基础的改善时代。
4、企业成交金额TOP10:万科、建发、朗诗等老牌房企领跑
从8月无锡房企成交排行榜来看,前10榜单上依然是我们熟悉的万科、建发、龙湖等深耕无锡的老牌房企。
这也会是无锡楼市未来的走向,房企格局趋于稳健。
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